Výhody družstevního bydlení

U bytu v osobním vlastnictví musíte změnu majitele vložit spolu s kupní smlouvou a cenou za převod do katastru nemovitostí, zatímco u družstevního bytu se pouze převede družstevní podíl. Nabyvatel tak získává nájemní právo k danému bytu. Není k tomu potřeba žádný znalecký posudek ani kupní smlouva. Vzhledem k tomu, že to není  klasický převod nemovitosti, nehradíte u družstevního bytu ani 4 % daň z nabytí nemovité věci.

Další výhodou družstevního bydlení je, že legislativa družstvům umožňuje vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících. Společenství vlastníků prakticky tuto možnost nemají a nevymožené dluhy za dlužníka hradí všichni ostatní vlastníci v domě. Družstvo se také vyjadřuje k pronájmu družstevního bytu dalším osobám, ke kterému musí dát svůj souhlas.

Odmítne-li vám banka poskytnout hypotéku, na byt v osobním vlastnictví v takovém případě nedosáhnete. Některá družstva již právě nabízejí financování družstevního bydlení z úvěrů poskytnutých družstvu. Dlužníkem banky je družstvo a vy jako člen, kterému byl družstevní byt přidělen, splácíte úvěr spolu s platbami za užívání bytu. Pokud se rozhodnete z bytu odstěhovat, při jeho převodu pak nemusíte vypořádávat hypoteční zástavní právo, s převodem podílu přechází povinnost splátky automaticky na nástupce, na kterého byl družstevní byt převeden.

Elena Kashiková - Váš realitní makléř