ZpětÚvodSlužby Systém práce

Systém práce

Jak to děláme

Prodáváte?

Předprodejní servis

  • Nejprve Vás informujeme o všech možnostech a o službách, které nabízíme
  • prohlédneme nemovitosti nabízené k prodeji/pronájmu
  • zhotovíme foto dokumentaci nemovitosti
  • prostudujeme příslušnou dokumentaci, případně ji doplníme v příslušných archivech
  • prověříme práva a vazby k okolním nemovitostem
  • prověříme, zda nemovitost není zatížena věcným břemenem
  • zajistíme posudek tržní ceny nemovitosti
  • seznámíme Vás s daňovými, právními a technickými aspekty převodu nemovitosti
  • doporučíme strategie prodeje nemovitosti
  • doporučíme prodejní cenu - respektujeme Vámi požadovanou cenu
  • pokud je prodej a uvolnění Vaší nemovitosti vázáno na koupi jiné, jsme schopni Vám zajistit koordinaci realizace obou akcí


Prodejní servis

  • vytvoříme reklamní nabídku na prodej Vaší nemovitosti
  • nabídneme Vaší nemovitost zájemcům z naší interní databáze o koupi nemovitosti
  • umístíme nabídku na prodej Vaší nemovitosti v tištěných a v elektronických médiích a na vývěskách
  • průběžně Vás budeme informovat o vývoji zakázky
  • pravidelně budeme nabídku aktualizovat (doplnění textu, úprava ceny, fotografií a další)
  • po obeznámení klienta se  stavem nemovitosti je domluvena prohlídka nemovitosti v termínu, který majiteli i zájemci vyhovuje. Pokud je prohlídka vedena bez účasti majitele, je o ní vždy informován. O každé prohlídce se zájemci vede makléř tzv. protokol o prohlídce, kde je zaznamenáno kdy a s kým prohlídku konkrétní nemovitosti absolvoval
  • prověříme solventnost a solidnost zájemce
  • pokud o nabízenou nemovitost projeví potencionální kupec seriózní zájem, je mezi ním a realitní kanceláří sepsána rezervační smlouva a uhrazena rezervační záloha na koupi nemovitosti. V tomto okamžiku objednáme vypracování příslušných smluv u advokátní kanceláře.
  • Peníze na koupi nemovitostí lze složit na účet realitní kanceláře, který slouží pouze k úschově financí - tato služba je bezplatná. Finance lze složit do notářské nebo advokátní úschovy nebo u banky - tato služba je u konkrétních subjektů zpoplatněna. Po dodržení všech podmínek ve smlouvě je vypořádána kupní cena odesláním financí na účet prodávajícího.
  • doporučíme postup při převodu finančních prostředků včetně daně z převodu nemovitostí
  • návrhy smluv jsou předloženy oběma zúčastněným stranám k připomínkování a po té se obě strany setkávají s právníkem při jejich podpisu v realitní kanceláři.
  • kancelář následně zajistí podání smluv na příslušný Katastrální úřad. 


Poprodejní servis

  • zajistíme vklad vlastnického práva do listu vlastnictví v katastru nemovitostí
  • zorganizujeme fyzické předání nemovitosti včetně předávacího protokolu
  • pomoc s přepisem měřičů energií, vyplnění příslušných formulářů
  • v případě prodeje nemovitosti ve vlastnictví je prodávající povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti a k tomuto účelu potřebuje znalecký posudek, který vám zaplatíme (v případě exkluzivní smlouvy) nebo zajistíme (v případě neexkluzivní smlouvy).
  • vypracujeme a podáme na Finanční úřad daňové přiznání k Dani z převodu nemovitostí
  • předem dohodnutou provizi si účtujeme pouze, pokud zajistíme kupce
  • všechny naše náklady jsou již zahrnuty v provizi
  • pokud by se během obchodu vyskytly jakékoli potíže, vše vyřešíme ve spolupráci s naší advokátní kanceláří.

Kupujete?

Náš servis

  • vyberete si z naší nabídky nebo pro Vás vhodnou nemovitost vyhledáme
  • seznámíme Vás se současnými možnostmi trhu s nemovitostmi a zdarma Vás na neomezeně dlouhou dobu zařadíme do databáze a vyrozumíme vždy, když pro Vás budeme mít nemovitost podle Vašich představ
  • zajistíme pro Vás financování vybrané nemovitosti
  • zajistíme Vám prohlídku Vámi vybraných nemovitostí za účasti našeho makléře
  • zajistíme právní a daňový servis
     

Hledáte nebo nabízíte pronájem?

Náš servis

  • poskytneme Vám všechny potřebné výše uvedené služby a poskytneme Vám stejnou péčí jako klientům, kteří prodávají a kupují
  • za své služby požadujeme provizi ve výši jedné měsíční platby


 Vyplňte alternativní text Vojtěch Moravec
jednatel společnosti

 

"Je mi ctí Vás přivítat na stránkách realitní kanceláře LexiReal.“

Pokud využijete naše služby a budete spokojeni, doporučte nás prosím svým přátelům a známým. Budete-li nám chtít cokoli z naší činnosti vytknout nebo na cokoli upozornit, neváhejte mě prosím kontaktovat. Jsme TÝM, pracujeme jako TÝM a každá připomínka či pochvala má vliv na fungování nás všech.

Kontaktujte naše makléře

„Makléř měsíce“

Při uzavírání obchodu je vždy mým cílem spokojenost kupujícího i prodávajícího. Věřím, že pouze s tímto přístupem lze ve zprostředkování obchodu dosáhnout dobré pověsti, která je nezbytná při navazování nových obchodních vztahů.

Josef Moravec
Certifikovaný makléř ARK
Tel.: +420 732 151 245
email: josef.moravec@lexireal.cz

Kontaktujte nás

LexiReal s.r.o.
Bělohorská 269/19
169 00 Praha 6

Tel.: +420 220 515 434
Mobil: +420 774 322 696
E-mail: moravec@lexireal.cz